بانکها و پلتفرمها؛ پشتپرده گرانی پنهان مسکن
- شناسه خبر: 2782
- تاریخ و زمان ارسال: 6 دی 1404 ساعت 7:10
- نویسنده: مدیر سایت
بانکها و پلتفرمها؛ پشتپرده گرانی پنهان مسکن
بانکها با املاک تملیکی و پلتفرمهای آگهی آنلاین، قیمتها را هدایت میکنند. افزایش توهمی و غیرکارشناسی، قدرت خرید مردم را نابود کرده و شفافیت را از بازار گرفته است.
بانکها با حجم عظیم املاک تملیکی و پلتفرمهای آنلاین با قیمتهای ساختگی، بازار مسکن را بهطور پنهان کنترل میکنند. این روند، افزایش قیمتها را بهصورت لایهای پیش میبرد و شفافیت را از بین برده؛ وضعیتی که نیاز به نظارت فوری و دقیق دارد.
چالشهای بازار مسکن ایران
بازار مسکن، به عنوان یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران، در سالهای اخیر با چالشهای متعددی روبهرو شده است. افزایش قیمتها، کاهش قدرت خرید خانوارها و بیثباتی بازار، زندگی میلیونها نفر را تحت تأثیر قرار داده است.
اما پشت این گرانیها، بازیگران پنهانی وجود دارند که نقش کلیدی ایفا میکنند: بانکها و پلتفرمهای آگهی آنلاین.
نقش بانکها در گرانی پنهان مسکن
بانکها با در اختیار داشتن حجم گسترده املاک تملیکی، پروژههای نیمهتمام و زمینهای وثیقهای، میتوانند قیمت پایه مزایدهها را تعیین کنند. حتی یک افزایش کوچک، قیمت کل منطقه را بالا ببرد. این تأثیر، مستقیماً به بازار آزاد سرایت میکند و انتظارات تورمی را تقویت مینماید، بدون اینکه شفافیت لازم وجود داشته باشد.
بانکها بهطور گسترده وارد حوزه بنگاهداری شدهاند. املاک تملیکی که از بدهکاران بانکی گرفته شده، اغلب با قیمت کارشناسی پایین خریداری میشود، اما در مزایدهها با قیمت بالاتر عرضه میگردد. این اختلاف، سود قابل توجهی برای بانک ایجاد میکند و همزمان قیمت منطقه را بهصورت پنهان افزایش میدهد.
کارشناسان معتقدند این روند، مصداق بارز سوداگری بانکی است و بدون نظارت دقیق، کنترل قیمتها را غیرممکن میکند. بانکها به عنوان نهادهای مالی، نباید به بازیگران اصلی بازار مسکن تبدیل شوند، اما حجم داراییهای ملکیشان این امکان را فراهم کرده است.
تأثیر پلتفرمهای آنلاین بر قیمتسازی توهمی
در کنار بانکها، پلتفرمهای آگهی آنلاین نیز به عامل اصلی قیمتسازی توهمی تبدیل شدهاند. یکی از پلتفرمهای بزرگ، با افزایش چندباره هزینه ثبت آگهی در مناطق مختلف تهران – از ۱۷۰ هزار تومان در مناطق جنوبی تا ۵۰۰ هزار تومان در شمال – عملاً مشاوران املاک را شریک کمیسیون کرده است.
این اختلاف قیمت ثبت آگهی، هیچ توجیه کارشناسی ندارد و تنها به نفع پلتفرم است. کاربران هنگام ثبت ملک، قیمت را بر اساس آگهیهای مشابه تعیین میکنند؛ این مقایسه، قیمتهای ساختگی، تکراری و فایلهای غیرواقعی ایجاد میکند و انتظارات را بهصورت مصنوعی بالا میبرد.
این قیمتسازی توهمی، دسترسی به قیمت واقعی را مختل کرده است. پیشتر میانگین قیمت مناطق تهران مرجع معتبر بود، اما اکنون آگهیهای غیرواقعی و فایلهای ساختگی، تصویر کاذبی از بازار ارائه میدهند.
مشاوران املاک هشدار میدهند که بدون راستیآزمایی آگهیها، بازار مسکن نمیتواند شفاف بماند و قیمتها بهصورت لایهای و پنهان افزایش مییابد. این روند، نه تنها در تهران، بلکه در کل کشور تأثیر گذاشته و آگاهی مردم از قیمت واقعی را از بین برده است.
نقش مشاوران املاک در حفظ شفافیت
مشاوران املاک، بهعنوان نهاد مردمی و نزدیک به بازار، میتوانند نقش نگهبان شفافیت را ایفا کنند. آنها با کارشناسی دقیق، قیمت واقعی را تعیین میکنند و میتوانند جلوی قیمتسازی کاذب را بگیرند.
اما حقالزحمه مشاوران سالهاست ثابت مانده، در حالی که هزینههای پلتفرم، اجاره دفتر، تبلیغات و سایر مخارج سرسامآور شده است. این فشار سنگین، توان مشاوران برای نظارت و ارائه اطلاعات صحیح را کاهش میدهد و بازار را بیشتر به سمت بیثباتی میبرد.
ضرورت نظارت و شفافیت در بازار مسکن
بازار مسکن نیازمند شفافیت کامل و نظارت دقیق است. نظارت بر پلتفرمهای آنلاین، کنترل قیمت پایه مزایدههای بانکی و ساماندهی آگهیها زیر نظر اتحادیه مشاوران املاک، میتواند جلوی گرانی پنهان را بگیرد.
بدون این اقدامات، قیمتها همچنان تحت کنترل پنهان بانکها و پلتفرمها خواهد بود و قدرت خرید مردم روزبهروز کاهش مییابد. این وضعیت، نه تنها به نابرابری اجتماعی دامن میزند، بلکه سرمایهگذاری در مسکن را برای طبقه متوسط غیرممکن میکند.
در نهایت، بانکها و پلتفرمها به عنوان بازیگران کلیدی، باید مسئولیتپذیر باشند. شفافیت در مزایدهها، راستیآزمایی آگهیها و کاهش هزینههای ثبت، میتواند بازار را به تعادل برساند. سیاستگذاران نیز باید با قوانین دقیق، جلوی سوداگری پنهان را بگیرند تا مسکن دوباره به کالایی برای زندگی تبدیل شود، نه ابزار سوداگری.
«بانکها و پلتفرمها قیمتها را پنهان هدایت میکنند؛ بدون شفافیت، کنترل بازار مسکن غیرممکن است.»
شفافیت؛ کلید مهار گرانی مسکن
بانکها و پلتفرمهای آنلاین با قیمتسازی پنهان و توهمی، بازار را به نفع خود هدایت میکنند. نظارت دقیق، ساماندهی آگهیها و کنترل مزایدهها ضروری است تا قیمتها واقعی شود و قدرت خرید مردم حفظ گردد.
