باز تابستان باز اجاره مسکن; در حوزه اجاره خانه هم به وزارت راه و شهرسازی امیدی نیست

نبود راهکار مؤثر برای اجاره مسکن

هیچ سیاست مؤثری برای مدیریت اجاره مسکن در سال‌های گذشته اجرا نشده است. افزایش بی‌رویه قیمت اجاره در کلانشهرها، به‌ویژه تهران، این واقعیت را تأیید می‌کند. کارشناسان و نمایندگان مجلس هر سال در اواخر بهار انتقادهایی مطرح می‌کنند، اما پس از پایان تابستان و موعد جابه‌جایی‌ها، این موضوع تا سال بعد فراموش می‌شود.

شکست سیاست‌های مسکن در سال‌های اخیر

دولت‌ها در سال‌های گذشته سیاست‌هایی مانند ساخت خانه‌های استیجاری، اعطای وام ودیعه مسکن و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها را اجرا کردند، اما این اقدامات عمدتاً ناموفق بودند. دولت چهاردهم نیز هیچ راهکار عملیاتی ارائه نکرده است.

تجربه موقت کرونا

در دوره کرونا، شرایط خاص و همراهی برخی صاحب‌خانه‌ها باعث شد ابلاغ دستوری سقف افزایش اجاره‌بها تا حدی مؤثر باشد. اما برای سال جاری، انتظار می‌رود اجاره‌بها حداقل به اندازه نرخ تورم غیررسمی افزایش یابد، بدون توجه به شرایط اجتماعی.

گزارش میدانی از بازار مسکن

حسن نیک‌بخش، مشاور املاک در منطقه یک تهران، به روزنامه رمز اقتصاد می‌گوید:
«منطقه یک دیگر برای خرید و فروش توسط افراد عادی قابل دسترس نیست. بانک‌ها و سرمایه‌گذاران جنوبی عمدتاً در این منطقه خرید می‌کنند. قیمت میانگین هر مترمربع خانه‌های نوساز در منطقه یک به ۲۴۸ میلیون تومان رسیده و این منطقه گران‌ترین نقطه تهران است. منطقه ۱۵ با میانگین ۷۹ میلیون تومان ارزان‌ترین منطقه است. میانگین قیمت مسکن در منطقه یک حدود ۲۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۵ حدود ۳۱ میلیون تومان است. متوسط قیمت مسکن در کل تهران نیز ۹۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان گزارش شده است.»

او ادامه می‌دهد: «بازار اجاره در سال آینده، به‌ویژه در تابستان، با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. مناطق مرکزی و پرتقاضا افزایش بیشتری خواهند داشت و نرخ تورم تأثیر مضاعفی بر قیمت‌ها می‌گذارد.»

مهاجرت به حاشیه تهران

افرادی که توان مالی زندگی در تهران را ندارند، به حاشیه شهر مهاجرت می‌کنند. هر سال تعداد این افراد افزایش می‌یابد. این مهاجرت‌ها نشانه‌ای آشکار از بحران اجاره مسکن است.

لزوم برنامه‌ریزی مؤثر

مدیریت فعلی وزارت راه و شهرسازی در ۶ ماه گذشته توانایی برنامه‌ریزی و اجرا را نشان نداده است. این وزارتخانه باید با سیاست‌هایی مانند عرضه مسکن برای اقشار کم‌درآمد، برای ساماندهی اجاره مسکن برنامه‌ریزی کند.